買房&租屋哪個好？房租五年vs房貸五年，結果是…

2014年的夏天，我搬新家，找了幾個三五好友一起幫忙
在那個又悶又熱的天氣，要搬家真的是一件很辛苦的事
但是，一想到能換一間新房子，一個新家，真的讓人覺得非常興奮
尤其是進到剛裝潢好的新家，那個瞬間，真的覺得什麼辛苦都值得了

在搬完家後，邊聊天邊整理東西時
我一直催促著朋友說：「趁年輕要趕快買房」
朋友則以房貸太沉重為由推託著說：「先租房就好」

買房？租屋？到底哪個比較好？

同樣每個月都要繳錢，房租與房貸有什麼差別呢？

 

租房與買房的相同之處在

同樣都是每個月的必要開銷，且是大筆的固定支出
一般來說，建議每個月的 房貸/租金 支出不超過月薪的1/2，最好在1/3以下

但通常會考慮租屋或買房的人，他的考量點正是因為

租房與買房的不同之處在

●房屋所有權
●買房頭期款
●租金壓力較小，房貸壓力較大

租房與買房分別有什麼優缺點？

如果我付的是房租

如果我當初的選擇不是買房而是租屋
那我首先要面臨的是
如何找個好屋、好房東、甚至是好鄰居？
如果能找到這樣一個好地方，就可以安穩的住個幾年
但好房子跟好房東通常是可遇而不可求的

租屋的缺點是
如果遇到不好的房東，房子的各種狀況還是得靠自己
除此之外，也還要擔心之後可能會漲房租
亦或是可能無法續租要被迫搬家

但租屋的好處是，住得不習慣、或是想換新環境，隨時可以搬家
如果想要住大一點的房子，選擇租屋就可以用小錢換到大房子

除此之外，我可能每個月繳完房租後還能存一兩萬塊
可以用來儲蓄、學習、理財、投資、娛樂、甚至偶爾可以安排一趟旅遊

 

如果我付的是房貸

若換個角度想，付了數十年的房租
一想到付出去的錢說不定可以繳掉一半的房貸
想到這裡就覺得我好像在幫房東繳房貸
但房子卻始終不是我的

此時的我，就很慶幸當時自己的決定
雖然沒有多餘的錢能夠休閒娛樂、跟朋友聚餐、出去玩等
但我也沒有把自己壓得喘不過氣，因為這是我衡量過我覺得ok的負擔

如今，5年過去了，以我和朋友的真實故事來分析

繳房租和繳房貸的現況比較

 

5年過去了，那位朋友沒有結婚，依然是個租屋族
他說他的租金是15,000元，5年的成本是90萬

而我則是買了1000萬的房子，房貸8成，20年期利率1.8%
每個月需繳約34,000元，5年總共繳了大約204萬元

先不考慮房價漲跌及生活品質，買屋租屋的錢差了114萬
但這並不代表租屋比較好

因為我比他多擁有一間房子
未來不必再煩惱居住的問題
連退休生活也因為「以房養老」方案而有了保障

而現在就算我要賣房子或是換屋
賣掉後我可以拿回頭期款及繳掉的貸款本金
這筆錢大概有將近400萬可以讓我好好的運用

而若我當初是選擇40年期的房貸
我每個月繳的錢也跟朋友的房租金額差不多
也能和他一樣偶爾找朋友聚餐、唱歌、偶爾出國旅遊
也能擁有一定的生活品質

 

租屋vs買房經驗談

以我本身的租屋及買房經驗來分享

如何存頭期款

一般人覺得房子買不下手的原因多是卡在頭期款，我也不例外
當初我先看了幾個我喜歡的地區，房價約在1000萬
200萬的頭期款我也不是馬上就能拿得出來
所以我一邊理財，計算著我每個月能存多少錢，預計多久可以存到
一邊找時間多看房子、多看書、多學習一些看房技巧及買房知識
但我後來發現，以我45,000的薪水來看，每個月省一點可以存20,000
這個存錢金額我覺得很高了，但要存到頭期款還是很有難度
所以我決定再找份兼差來做增加收入，每個月再多存10,000
包含把年終獎金都存起來的話，預計5年後可以買房子

不可否認的是，在初期要存頭期款的時候真的比較辛苦
如果沒有要買房子，我不會下班後還去兼職
如果我把存頭期款的時間拉長、或是選便宜一點的房子
也可以不用那麼辛苦去兼差賺錢

這邊我想告訴大家的是
只要你肯踏出腳步，即使速度慢，也一樣能達到目標
不要因為覺得目標太遙遠，就停下腳步
這是我想分享給大家存頭期款的心得

 

租房前後的差異

2014年前
我每個月的租金是15,000元
2014年開始
買房後的房貸是34,000元

乍看之下要多付19,000元，但其實跟之前存頭期款的日子相比反而輕鬆
原本除了要付出15,000的房租之外，還要存3萬塊，每個月扛著45,000的壓力
現在只需要扛34,000的房貸
而且工作上我也得到升職加薪，現在不用兼職就可以扛下房貸不是問題

 

轉眼5年過去了，一路走來真的很不容易
也很慶幸當時的我勇敢踏出第一步

如果你也是因為頭期款的關係遲遲無法買房子
我真的非常建議，不管多久，最重要的是踏出第一步
想早點買房的話，一定會比較辛苦
不想那麼辛苦但又想買房，按部就班的存錢，總會達到目標的，加油^_^